Réunion Conseil Syndical du 4 Ju

COMPTE =
RENDU

R=C3=A9union Conseil Syndical du 4 Juillet =
2022 =E2=80=93 20h

Participants : =

Pour le Conseil Syndical : Guillaume Babik =
(Pr=C3=A9sent/Excus=C3=A9) – Patrick Bloch (Pr=C3=A9sent/Excus=C3=A9) =
 – Nathalie Xavier Boulakhras (Pr=C3=A9sente/Excus=C3=A9e) – =
Daniel Charquet (Pr=C3=A9sent/Excus=C3=A9)  =E2=80=93- R=C3=A9my =
Chevalier (Excus=C3=A9) =E2=80=93 Sophie Goubin =
(Pr=C3=A9sente/Excus=C3=A9e) – Thierry Jouan =
(Pr=C3=A9sent/Excus=C3=A9) – Alain Lecoq (Pr=C3=A9sent/Excus=C3=A9) =
=E2=80=93 Jean-Christophe Michon (Pr=C3=A9sent/Excus=C3=A9) – Patricia =
Mirouze (Pr=C3=A9sente/Excus=C3=A9e) – Elisabeth Ruiset =
(Pr=C3=A9sente/Excus=C3=A9e) – Vanessa Taskiran =
(Pr=C3=A9sente/Excus=C3=A9e)

Ordre du =
jour :

 

Actualit=C3=A9 de la =
copropri=C3=A9t=C3=A9 Juillet 2022:

 

Travail de Yveline Etanch=C3=A9it=C3=A9 dans =
l=E2=80=99escalier du 11 rue Pierre Curie. Finition =C3=A0 =
reprendre ! Monsieur Drozd vous a remont=C3=A9 le =
probl=C3=A8me.

Recherche de fuite au =
11 rue Pierre Curie (Impact dans les locaux de Expodif/Pialet) Recherche =
destructive =C3=A0 faire dans le studio niveau -1. Manchette =
pos=C3=A9e

Fuite Chez Monsieur et =
Madame Drozd sous la baignoire (Impact dans les locaux de Dao) En =
attente de devis de Eau Air Gaz. Il faut enlever la baignoire pour =
acc=C3=A9der =C3=A0 la fuite. En attente de devis.

Pour info, le 21 Juin une voiture a =C3=A9t=C3=A9 =
visit=C3=A9 (Pass Autoroute d=C3=A9rob=C3=A9) Monsieur et Madame =
Drozd ont eu 1 pneu crev=C3=A9, une autre voiture a eu 2 Pneus =
crev=C3=A9s.

Infiltration chez =
Monsieur Zemmour : Une recherche de fuite a =C3=A9t=C3=A9 =
r=C3=A9alis=C3=A9 cela ne provient pas de la dalle (Patio). De nouvelles =
recherches doivent avoir lieu cette semaine (4 Juillet) dans la =
soci=C3=A9t=C3=A9 AC6 situ=C3=A9 au-dessus du local de Monsieur =
Zemmour.

Borne renvers=C3=A9e et =
muret grain de marbre abim=C3=A9 – 3 rue Pierre Curie Camions de =
livraison

Vanne d=E2=80=99arr=C3=AAt =
Chez Monsieur Zemmour fuit. Elle est =C3=A0 remplacer. (C=E2=80=99est du =
privatif !)

Travaux chez Aelidte =
Production ? Mail de Monsieur Gautier ? Eaux Us=C3=A9es : =
Raccord chang=C3=A9es : 4 coudes 1 T herm=C3=A9tique 2 culottes =
simples. Autour du 1200=E2=82=AC (Offert)

Question de Madame Sakemoto sur la possible =
pr=C3=A9sence de P=C3=A9ripat=C3=A9ticienne au 3 rue Pierre Curie porte =
ext=C3=A9rieure. Aller =C3=A0 la police pour d=C3=A9poser une main =
courante ! nous n=E2=80=99avons aucune preuve de ces agissements et =
ce n=E2=80=99est pas dans notre r=C3=B4le d=E2=80=99espionner ou de =
jouer au gendarme !

Jeudi 7 =
Juillet : Fuite au 13 rue Pierre Curie. Gros d=C3=A9g=C3=A2t dans =
le local eau niveau -1,5. L=E2=80=99eau s=E2=80=99infiltre dans le local =
=C3=A9lectrique=E2=80=A6 =C2=A0Monsieur Drozd d=C3=A9cide de couper la =
colonne d=E2=80=99alimentation d=E2=80=99eau. Apr=C3=A8s de nombreuses =
investigation Monsieur Drozd et Eau Air Gaz d=C3=A9termine que la fuite =
vient du RDC bas. Apr=C3=A8s plusieurs tentatives, le propri=C3=A9taire =
reste injoignable. Monsieur Drozd contact les pompier pour ouvrir =
l=E2=80=99appartement puis la police. Eau Air Gaz Intervient pour poser =
une manchette sur la fuite qui est tr=C3=A8s =
importante.

Vendredi 8 Juillet : =
Suite au rendez-vous avec Alin=C3=A9a Espace vert, Monsieur Drozd retire =
les grillages qui sont abim=C3=A9s et dangereux sur la rue Pierre Curie. =
Les poteau sont conserv=C3=A9s pour servir de support =C3=A0 la futur =
cloture.

 

 

Election =
du Pr=C3=A9sident du Conseil Syndical

Candidature :

Patrick Bloch : Elut par 7 voies pour.=E2=80=A6

Merci d=E2=80=99indiquer votre candidature =
pour que les absents puissent se =
positionner.

 

Changement de =
syndic

Guillaume =
et Daniel en charge du dossier

Compte =
Rendu du Conseil Syndical ?

Action : R=C3=A9daction du Compte rendu / =E2=80=A6 =
.Diffusion du Compte rendu du CS via la base eMail de CPAB ? =
leur poser la question RGPDA qui =
le fait ? Nathalie Aujourd=E2=80=99hui, Patricia la prochaine =
foisAffichage dans les ascenseurs Message en bas de mail proposant de =
communiquer.

 

 

R=C3=A9fection du r=C3=A9seau =
d=E2=80=99alimentation en eau froide :
Charges G=C3=A9n=C3=A9rales – Charges de =
b=C3=A2timents – Charges de parkings – Charges locaux =
d=E2=80=99activit=C3=A9s

Cahier des charges de l=E2=80=99action du Maitre =
d=E2=80=99=C5=93uvre : ArchitecteS=C3=A9lection de l=E2=80=99Architecte : Rencontre des =
architectes par les membres du CS et CPABPlanning des rendez-vous =C3=A0 voir avec CPABElisabeth relance.

 

Mise en place de Compteurs d=E2=80=99eau =
individuels :
Charges =
G=C3=A9n=C3=A9rales – Charges de b=C3=A2timents – Charges de parkings – =
Charges individuelles

Cahier des chargesNathalie et Patricia en charge du dossier

 

Mise =C3=A0 niveau du r=C3=A8glement de =
Copropri=C3=A9t=C3=A9

Lister les points =C3=A0 revoirM=C3=A9thodologie

 

Les locaux =
d=E2=80=99activit=C3=A9s participent :

Les locaux d=E2=80=99activit=C3=A9s participant aux charges de =
consommation d=E2=80=99eau en fonction de leurs tanti=C3=A8mes payent en =
moyenne plus que leur consommation.Les cours int=C3=A9rieures Locaux d=E2=80=99activit=C3=A9s sont en =
charges g=C3=A9n=C3=A9rales sp=C3=A9ciales ! Le ravalent des cours =
est =C3=A0 leurs frais.Entretien et peinture des portes (locaux d=E2=80=99activit=C3=A9s =
=E2=80=93 portes basculantes descentes vers les puits de =
lumi=C3=A8re)

Les locaux =
d=E2=80=99activit=C3=A9s ne participent pas :

Aux toitures terrasse : Etanch=C3=A9it=C3=A9, Entretien (Les =
toitures terrasse des b=C3=A2timents A =C3=A0 H et I =C3=A0 K couvrent =
les locaux d=E2=80=99activit=C3=A9s – Il y a une toiture terrasse =
au-dessus de la cr=C3=A8che Babilou)Au =
Ravalement (Dao, la cr=C3=A8che Babilou on bien des fa=C3=A7ades comme =
les locaux rue Pierre Curie) Par contre les puits de lumi=C3=A8re sont =
=C3=A0 la charge des seuls locaux =
d=E2=80=99activit=C3=A9s.Aux tuyaux d=E2=80=99=C3=A9vacuations d=E2=80=99eau (Fontes) =
Eaux Us=C3=A9es – NonEau pluviales =E2=80=93 Uniquement les eaux venant de la =
dalleParticipent aux pompes de relevage.Tuyaux d=E2=80=99=C3=A9vacuations d=E2=80=99eau (Fontes) sortant =
des pompes de relevage ?A =
la VMC (entretien, remplacement, =C3=A9lectricit=C3=A9) des extracteurs =
sont pr=C3=A9sent dans les toilettes, salle d=E2=80=99eau =E2=80=A6 =

Diff=C3=A9rentiation entre =
B=C3=A2timents A =C3=A0 H et I =C3=A0 K (Grands et petits =
b=C3=A2timents) ?

Les Locaux =
=C3=A9lectriques des b=C3=A2timents sont consid=C3=A9r=C3=A9s comme =
=C2=AB parties Communes sp=C3=A9ciales =C3=A0 chacun des =
b=C3=A2timents=E2=80=A6 =C2=BB Les compteurs/Disjoncteurs Locaux =
d=E2=80=99activit=C3=A9s sont dans ces locaux ! (page 177 Point III =
4-f.)

Gestion des Tanti=C3=A8mes de =
la loge gardien (charges g=C3=A9n=C3=A9rales) dans la r=C3=A9partition =
des charges travaux du b=C3=A2timents 97 rue de Colombes o=C3=B9 des =
b=C3=A2timents A =C3=A0 H ?

Autres=E2=80=A6

 

Mise en =
place d=E2=80=99un syst=C3=A8me d=E2=80=99arrosage =
automatique :
Charges =
G=C3=A9n=C3=A9rales

Cahier des charges

 

Communication : Quoi ? quand ? =
comment ?

Compte rendu du Conseil SyndicalInformation sur les r=C3=A8gles (Canisse, store banne (couleurs), =
volet roulant Couleur fen=C3=AAtre=E2=80=A6) (Harmonie de =
l=E2=80=99immeuble RDC Page 181 Article 13)Traitement des d=C3=A9chetsPropret=C3=A9 dans la copropri=C3=A9t=C3=A9=E2=80=A6

 

Travaux de =
peinture :

R=C3=A9fection des paliers =
d=E2=80=99=C3=A9tages (fin de chantier de 2017)- Charges B=C3=A2timents
Ces travaux seront imput=C3=A9s sur =
les sommes toujours disponible
s du =
dossier : R=C3=A9fection des paliers d=E2=80=99=C3=A9tages datant =
de fin de chantier de 2017.
la =
somme disponible : 30 587.11 =
=E2=82=AC Montant de la facture de la
Soci=C3=A9t=C3=A9 =
D=C3=A9coration Espace Peinture : =E2=80=A6.. =
Reste ?

Action : Monsieur Bloch – en charge du =
dossier

 

Local Motos et =
V=C3=A9los :
=
Charges =
de parkings :

Valid=C3=A9 par =C3=A9change de mails le 17 =
F=C3=A9vier 2021

Installation d=E2=80=99une grille et porte pour =
local Motos Parking Niveau Moins 3. 

Devis de la soci=C3=A9t=C3=A9 =
INDICEMETRIA : 2 213=E2=82=AC HT soit 2434,30=E2=82=AC TTC. =

o    Etablir des r=C3=A8gles de =
gestion des emplacement motos.

Porte =
v=C3=A9lo dans tous les locaux v=C3=A9los qui n=E2=80=99en sont pas =
=C3=A9quip=C3=A9s : 7 rue Pierre Curie et 97 rue de Colombes. =

 

Action : Madame Sauv=C3=A9 (mais Nathalie n=E2=80=99est plus parmi =
nous=E2=80=A6)
est en charge du dossier v=C3=A9lo Monsieur =
Vaissade est en charge du dossier local Motos (mais Patrick n=E2=80=99est plus parmi =
nous=E2=80=A6)
.

Demande par CPAB de MAJ du devis le 19 F=C3=A9v =
2021 et le 25 Mai 2021

 

Reprise =
Ma=C3=A7onnerie du mur de toiture de 13 et 15 rue Pierre =
Curie

En attente Devis aujourd=E2=80=99hui trop =
cher.

Nous =
recherchons un ma=C3=A7on.

 

 

Travaux de =
peinture :

 

R=C3=A9fection de la cour int=C3=A9rieure du =
19 rue Pierre Curie : Charges locaux =
d=E2=80=99activit=C3=A9s

Travaux de r=C3=A9fection des murs de la =
descente voiture =C3=A0 la cour int=C3=A9rieure ainsi que les =
becquets.

Les autres locaux de =
soci=C3=A9t=C3=A9s seront interrog=C3=A9s pour savoir s=E2=80=99ils =
souhaitent =C3=A9galement refaire les peintures des autres cours =
int=C3=A9rieures. Le but =C3=A9tant =
d=E2=80=99avoir un prix plus attractif pour l=E2=80=99ensemble des =
travaux.

Action : Madame Xavier Boulakhras et Madame =
Mirouze se chargent de r=C3=A9aliser un cahier des charges =
(D=C3=A9cision act=C3=A9e le 11 F=C3=A9vrier 2021)

 

R=C3=A9fection des peintures des portes =
basculantes Acc=C3=A8s parking : Charges parkings

Uniquement le dormant de la porte de =
sortie

 

R=C3=A9fection des peintures des portes =
basculantes Acc=C3=A8s locaux d=E2=80=99activit=C3=A9. : Charges locaux =
d=E2=80=99activit=C3=A9s

Il a =C3=A9t=C3=A9 constat=C3=A9 que les portes =
basculantes Acc=C3=A8s locaux d=E2=80=99activit=C3=A9s n=E2=80=99=C3=A9taient plus en harmonie =
avec l=E2=80=99ensemble de la copropri=C3=A9t=C3=A9 depuis que le =
ravalement a =C3=A9t=C3=A9 fait. Le CS souhaite que les portes soient =
repeintes avec la m=C3=AAme couleur que les autres portes de la =
copropri=C3=A9t=C3=A9.

Les =
devis devront diff=C3=A9rencier les portes en fonction de leur =
destination afin de pouvoir imputer correctement les appels de fond. =

Relance faites en attente des =
devis.

Action : Monsieur =
Bloch – en charge du dossier

 

Portes d=E2=80=99acc=C3=A8s aux locaux =
soci=C3=A9t=C3=A9s =C3=A0 changer (rouill=C3=A9es=E2=80=A6) : Charges locaux =
d=E2=80=99activit=C3=A9s

Il a =C3=A9t=C3=A9 constat=C3=A9 que certaines =
portes d=E2=80=99acc=C3=A8s aux locaux d=E2=80=99activit=C3=A9s sont =
abim=C3=A9es. L=E2=80=99une d=E2=80=99entre elle a m=C3=AAme =
=C3=A9t=C3=A9 forc=C3=A9e. Il a donc =C3=A9t=C3=A9 demand=C3=A9 au =
Syndic de la faire changer.

La =
porte a =C3=A9t=C3=A9 chang=C3=A9e : Porte AC6 au 19 rue Pierre Curie =
qui a =C3=A9t=C3=A9 forc=C3=A9e. Travaux effectu=C3=A9s par la soci=C3=A9t=C3=A9 CEGITEL 2M – =
2491,75=E2=82=AC TTC Valid=C3=A9 par CPAB. A =
faire : Porte de ACSYS au 21 rue Pierre Curie : Monsieur Bloch a =
relanc=C3=A9 CPAB pour de nouveaux devis. Nous souhaitons que le tarif =
de la deuxi=C3=A8me porte soit n=C3=A9goci=C3=A9 aupr=C3=A8s de CEGITEL =
2M par le Syndic.

 

Action : Madame Sauv=C3=A9 a v=C3=A9rifi=C3=A9 pas d=E2=80=99autres =
portes =C3=A0 changer. Deux portes n=C3=A9cessitent une remise en =
peinture qui s=E2=80=99impose. Porte de l=E2=80=99=C3=A9dicule devant le =
95 Quater rue de Colombes (clapet boite aux lettres cass=C3=A9 est =
=C3=A0 r=C3=A9installer) et la porte =C3=A0 l=E2=80=99angle du 15 rue =
Pierre Curie.

 

 

Pose =
de panneaux signal=C3=A9tiques l=E2=80=99affichage du nom des =
soci=C3=A9t=C3=A9s :
Charges =
locaux d=E2=80=99activit=C3=A9s :

Action : Madame Xavier Boulakhras et Madame =
Mirouze se chargent de r=C3=A9aliser un cahier des charges. Plaques =
soci=C3=A9t=C3=A9s sur les portes, Panneaux sur pieds indiquant la =
direction de l=E2=80=99emplacement des soci=C3=A9t=C3=A9s=E2=80=A6 (11 =
F=C3=A9vrier 2021)

 

Gardien : =

Affichage Horaires =C3=A0 la logeModification du contrat des =
gardiens ?Pr=C3=A9sence gardiens le samedi

Lister les points :

Avantages :

Inconv=C3=A9nients :

Nettoyage des cours locaux =
d=E2=80=99activit=C3=A9

 

Locaux =
d=E2=80=99activit=C3=A9s :
Sortie des poubelles (Monsieur Guez =
vous disiez que cela ne se fait jamais !) Quel est le texte sur =
lequel on peut s=E2=80=99appuyer ?Prestation de m=C3=A9nage dans les =
couloirsNettoyage des =
cours Ne pas travailler le Samedi =
Rappel aujourd=E2=80=99hui Monsieur =
Drozd passe beaucoup de temps =C3=A0 g=C3=A9rer les probl=C3=A8mes de =
locaux d=E2=80=99activit=C3=A9s=E2=80=A6Co=C3=BBt d=E2=80=99une =
soci=C3=A9t=C3=A9 ext=C3=A9rieur pour rentrer les poubelles le Samedi =
matinLes Locaux d=E2=80=99activit=C3=A9s =
ne veulent plus payer les charges des gardiens

 

Assurance =
copropri=C3=A9t=C3=A9 :
Charges =
g=C3=A9n=C3=A9rales
 : =

Non trait=C3=A9 lors de la r=C3=A9union du =
Conseil Syndical du 11 F=C3=A9vrier 2021

 

Le =
contrat d=E2=80=99assurance de la copropri=C3=A9t=C3=A9 arrive =C3=A0 =
=C3=A9ch=C3=A9ance le 31 D=C3=A9cembre 2022, en cas de changement, il =
faut le d=C3=A9noncer 2 mois avant=E2=80=A6 : =

 

Installation =
de climatisation

Installation de la climatisation malgr=C3=A9 le =
vote n=C3=A9gatif en AG chez Monsieur Penigault ! =
Action ?

 

Barbacanes =
(pissettes) et =C3=A9clats b=C3=A9ton sur balcons : =
Charges de b=C3=A2timents : =

Ce dossier n=C3=A9cessite l=E2=80=99intervention de =
cordites

Il y =
a des Barbacanes cass=C3=A9es au 95 ter rue de Colombes 1er =
=C3=A9tage et 9 rue Pierre Curie 4eme =C3=A9tage. Fuites en =
p=C3=A9riph=C3=A9rie de la barbacane au 95 Quater rue de Colombes =
2eme =C3=A9tage =E2=80=A6 

 

Cahier des charges =C3=A0 red=C3=A9finir : =
Si =
nous traitons les plus gros =C3=A9clats nous sommes =C3=A0 moins de =
15K=E2=82=AC TTC, si nous traitons la totalit=C3=A9 des =C3=A9clats la =
facture est autour de 100K=E2=82=AC

 

Reprise Grain de Marbre : =
Charges de =
b=C3=A2timents :

Liste des =C3=A9clats de B=C3=A9ton sur Grain de =
marbre : Ce point n=C3=A9cessite l=E2=80=99intervention de =
cordites

9 =
Rue Pierre Curie 7i=C3=A8me et dernier =C3=A9tage (remettre en place du =
grain de marbre) 9 =
rue Pierre Curie RDC Haut15 =
rue Pierre Curie c=C3=B4t=C3=A9 stade 3 =C3=A9tages =C3=A0 =
reprendre15 =
rue Pierre Curie c=C3=B4t=C3=A9 patio dernier =C3=A9tage sous les =
ardoises95 =
Quatre rue de colombes au-dessus de la porte d=E2=80=99acc=C3=A8s =
soci=C3=A9t=C3=A9

A l=E2=80=99angle de =
balcon

95 Q =
rue de colombes =C3=A9tage 111 =
rue Pierre curie =C3=A9tage 1

 

Espaces =
Verts :
Charges =
g=C3=A9n=C3=A9rales
 : =

Mise =
en concurrence de Alin=C3=A9a Espaces verts.RDV =
Avec Mr F=C3=A9vin Alin=C3=A9a le 28 Mai 2021

=C2=A7     Arrachage des arbustes =
morts

=C2=A7     Proposition de nouvelles =
plantations

Grillage de =
40cm autour et dans la copropri=C3=A9t=C3=A9 : Achat du =
mat=C3=A9riel :
=
Charges =
g=C3=A9n=C3=A9rales
 : =

Non trait=C3=A9 lors de la r=C3=A9union du Conseil =
Syndical du 11 F=C3=A9vrier 2021

Avec Nathalie S. Vendredi 28 Mai 2021, nous avons =
demand=C3=A9 =C3=A0 Alin=C3=A9a Paysage Monsieur F=C3=A9vin, un devis =
pour une haie en bois de 40 cm sur la rue Pierre Curie et le retour du =
11 rue Pierre Curie voie Pompier

 

Contrats de =
maintenance :
=
Charges =
g=C3=A9n=C3=A9rales + b=C3=A2timents + parkings

Ren=C3=A9gociation : Avantages ? =
Inconv=C3=A9nients ?Contrat Cadre Explications Certains contrats arrivent =C3=A0 =C3=A9ch=C3=A9ance et =
d=E2=80=99autres prestations n=E2=80=99ont pas du tout de contrat de =
maintenance :

=C2=A7     Pompes de relevage (Fin =
Nov 2021)

=C2=A7     Extracteurs =
d=E2=80=99air parking (pas de contrat)

=C2=A7     Extincteurs =
parking

=C2=A7     Alarme Incendie (pas de =
contrat)

=C2=A7     Colonnes s=C3=A8ches =
incendie

=C2=A7     Electricit=C3=A9 : =
BAES BAEH (pas de contrat)

=C2=A7     Nettoyage des colonnes =
horizontales d=E2=80=99=C3=A9vacuation d=E2=80=99eau =

=C2=A7     Traitement biologique =
=C3=A9vacuation d=E2=80=99eau appartement et locaux =
d=E2=80=99activit=C3=A9. (fin Nov 2021)

=C2=A7     D=C3=A9ratisation (pas =
de contrat)

=C2=A7     Nettoyage toiture =
terrasse (pas de contrat)

=C2=A7     Espaces verts : =
mise en concurrence

=C2=A7     Contrat nettoyage =
replacement gardiens. (pas de contrat)

=C2=A7     =
Ascenseurs

=C2=A7     Portes parking et =
locaux d=E2=80=99activit=C3=A9s

=C2=A7     =
VMC

 

Changement =
des 22 portes d=E2=80=99entr=C3=A9es vitr=C3=A9es de la =
copropri=C3=A9t=C3=A9 :
Charges de =
b=C3=A2timents

 

Reprise des =
plafonds des halls :
Charges de =
b=C3=A2timents
  =

Toile fibre de verre =C3=A0 reprendre et =
peindre

Traitement =
des ardoises toiture :
Charges de =
b=C3=A2timents
  =

Anti-mousse + R=C3=A9imperm=C3=A9abilisation des =
ardoises

 

 

 

 

 

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