RE: Ordre du Jour AG 11 Mai 2022 [Les Olympiades – Courbevoie]

Bonjour,

La =
r=C3=A9union du 2 Mai est consacr=C3=A9 =C3=A0 l=E2=80=99adduction =
d=E2=80=99eau.

Patricia et Nathalie vous =
pr=C3=A9sentez le sujet des compteurs d=E2=80=99eau =C3=A0 titre =
individuel et pas au nom du Conseil Syndical.

Patrick

 

De : Patricia Mirouze =
<pmirouze@hotmail.com>
Envoy=C3=A9 : jeudi 21 =
avril 2022 12:43
=C3=80 : R=C3=A9my CHEVALLIER =
<rchevallier9@gmail.com>; Conseil Syndical LES OLYMPIADES =
<cs@lesolympiades.net>; Guillaume BABIK =
<guillaumebabik@gmail.com>; Patrick Bloch =
<pbloch@keytodo.com>; Daniel =
<d.charquet@gmail.com>
Objet : RE: Ordre du Jour AG =
11 Mai 2022 [Les Olympiades – Courbevoie]

 

Bonjour =C3=A0 =
tous, 

 

=

Merci R=C3=A9my de ce retour. Mes =
contributions ci-apr=C3=A8s:

 

=

Climatisation: il faut de toute fa=C3=A7on un =
vote en AG pour ce type d’installation donc le document de Daniel sera =
une aide pr=C3=A9cieuse pour tout copropri=C3=A9taire envisageant une =
telle installation. 

 

=

Compteurs d’eau : se vote =C3=A0 l’article 25 en =
effet. 

Cependant, loi SRU du 13 =
d=C3=A9cembre 2000 : la pose de compteurs individuels d’eau peut =
=C3=AAtre d=C3=A9cid=C3=A9e =C3=A0 la majorit=C3=A9 des voix de tous les =
copropri=C3=A9taires, pr=C3=A9sents ou non, lors de l’AG de =
copropri=C3=A9t=C3=A9 (article 25, majorit=C3=A9 absolue). Si cette =
majorit=C3=A9 n’a pas =C3=A9t=C3=A9 atteinte mais si la r=C3=A9solution =
a recueilli au moins un tiers des voix, la m=C3=AAme assembl=C3=A9e peut =
statuer =C3=A0 la majorit=C3=A9 simple des copropri=C3=A9taires =
pr=C3=A9sents ou repr=C3=A9sent=C3=A9s (article 24, majorit=C3=A9 =
simple). Si le tiers des voix n’a pas =C3=A9t=C3=A9 atteint, une seconde =
assembl=C3=A9e, convoqu=C3=A9e dans le d=C3=A9lai de trois mois, peut =
statuer =C3=A0 la majorit=C3=A9 de l’article 24. =

source: https://droit-fina=
nces.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/183-compteurs-d-eau-=
individuels-en-copropriete/

 

Les =
motivations sont diverses, mais l’approche =C3=A9cologique ET =
financi=C3=A8re me semble d=C3=A9fendable. De m=C3=AAme que =
l’=C3=A9quit=C3=A9.

Je pense =
que nous aurons des questions lors de la r=C3=A9union du 2 mai, sur le =
projet canalisations, Nathalie et moi allons y nous pr=C3=A9parer =
puisque nous portons ce sujet. 

 

=

Budget: je ne suis pas confort avec =
l’augmentation propos=C3=A9e, je pense que certaines provisions peuvent =
=C3=AAtre baiss=C3=A9es. 

Si nous =
mettons en place des contrats cadres avec nos plus gros prestataires =
(Euro Ascenseurs, Yvelines Etanch=C3=A9it=C3=A9 et Eau Air Gaz en =
premier lieu) nous pourrions baisser les petites r=C3=A9parations et =
interventions diverses

4% =
d’augmentation par an pour les salaires, compte tenu des avantages en =
nature, il faudrait en discuter ? (je n’ai pas eu cela ces 2 =
derni=C3=A8res ann=C3=A9es avec mon entreprise, et vous? =
)

les contrats de maintenance sont =
=C3=A9galement =C3=A0 revisiter, nous avions parl=C3=A9 de remettre =
Alinea en concurrence cette ann=C3=A9e =

Bref, une augmentation me semble =
in=C3=A9vitable, je suis d’accord avec R=C3=A9my, mais si nous la =
votons, engageons-nous =C3=A0 faire le maximum pour la =
r=C3=A9duire.

 

=

Petite remarque, dans le =
"document compte de gestion g=C3=A9n=C3=A9ral…." ce qui est =
sous "exercice clos budget approuv=C3=A9 2021" me semble fait =
correspondre =C3=A0 "budget pr=C3=A9visionnel 2021 vot=C3=A9", =
l’avez-vous remarqu=C3=A9? 

 

=

cdlt

Patricia

 

=

 

=

De : R=C3=A9my CHEVALLIER <rchevallier9@gmail.com>
=
Envoy=C3=A9 : jeudi 21 avril 2022 01:55
=C3=80 : =
Patricia Mirouze <pmirouze@hotmail.com>; =
Conseil Syndical LES OLYMPIADES <cs@lesolympiades.net>; =
Guillaume BABIK <guillaumebabik@gmail.com>=
; Patrick Bloch <pbloch@keytodo.com>; Daniel =
<d.charquet@gmail.com>
O=
bjet :
Re: Ordre du Jour AG 11 Mai 2022 [Les Olympiades – =
Courbevoie]

 

Bonjour

 

Profitant de r=C3=A9cup=C3=A9rer ma convocation =
=C3=A9lectronique et parcourant enfin quelques mails personnels, je lis =
ce 1er sujet sans avoir suivi tout l=E2=80=99historique =
pr=C3=A9c=C3=A9dent du litige.

Et me permets juste d=E2=80=99apporter quelques =
=C3=A9claircissements et une maigre contribution sur quelques =
r=C3=A8gles (qui ne compensera pas le fait d=E2=80=99avoir brill=C3=A9 =
par mon absence, au moins cela m=E2=80=99enl=C3=A8ve de la liste des =
suspects sur les menaces ou autre agressivit=C3=A9 =
!)

 

Climatisation =

sur ce sujet, =
tout en remerciant les personnes qui ont oeuvr=C3=A9 sur un cahier des =
charges, le mieux est de s=C3=A9curiser l=E2=80=99autorisation par =
l=E2=80=99AG de l=E2=80=99=C3=A9quipement de chaque personne qui =
souhaiterait en poser un (les pr=C3=A9c=C3=A9dentes demandes ont =
=C3=A9t=C3=A9 accept=C3=A9es sans trop de souci, il me semble), =
c=E2=80=99est plus p=C3=A9renne =C3=A0 la revente que =
=C2=AB j=E2=80=99ai respect=C3=A9 un cahier des charges vot=C3=A9 =
=C3=A0 une pr=C3=A9c=C3=A9dente =
AG =C2=BB.

Bref je =
conseille aux int=C3=A9ress=C3=A9s de le demander en =
AG.

 

Compteurs Eau individuels =

Nous y passerons =
t=C3=B4t ou tard, contraints ou volontaires. Reste =C3=A0 savoir quand. =
N=E2=80=99y voyez pas une volont=C3=A9 de ma part, juste un sens de =
l=E2=80=99histoire qui nous y am=C3=A8nera.

Cela se vote =C3=A0 l=E2=80=99article 25 =
(majorit=C3=A9 50% du total des tanti=C3=A8mes) car il s=E2=80=99agit de =
poser un nouvel =C3=A9quipement. Mais aucun lien avec le r=C3=A8glement =
de copropri=C3=A9t=C3=A9 ou tout conditionnement =C3=A0 modification des =
charges. Bref on ne peut le corr=C3=A9ler =C3=A0 une modification des =
charges entre les diff=C3=A9rentes entit=C3=A9s de la =
copropri=C3=A9t=C3=A9.

Seule condition indispensable : en poser partout =
(logements + locaux activit=C3=A9s), une pose partielle ne servirait =
=C3=A0 rien, c=E2=80=99est tout le monde ou =
personne.

 

Au niveau impact financier =

– on est certain =
que cela va g=C3=A9n=C3=A9rer une d=C3=A9pense annuelle =C3=A9quivalente =
au contrat (environ 20 =E2=82=AC / compteur / an) : si on compte 175 =
lots habitations + locaux activit=C3=A9s, et 1 ou 2 compteurs / lot =
(selon nombre d=E2=80=99arriv=C3=A9es d=E2=80=99eau, je s=C3=A8che sur =
le coup, d=C3=A9sol=C3=A9), =C3=A7a fait un contrat entre 3500 et 7000 =
=E2=82=AC 

A comparer =
avec nos 60 =C3=A0 70 k=E2=82=AC de consommation d=E2=80=99eau / an, il =
faudrait =C3=A9conomiser plus de 10% d=E2=80=99eau pour rentabiliser le =
contrat (les 25 % =C3=A9nonc=C3=A9s sont fantaisistes, je ne =
l=E2=80=99ai jamais constat=C3=A9 nulle =
part)

Bref, si on pose des =
compteur d=E2=80=99eau un jour, ce sera par =C3=A9quit=C3=A9 sur la =
r=C3=A9partition au r=C3=A9el de l=E2=80=99eau, pas pour faire des =
=C3=A9conomies, c=E2=80=99est certain

(Loin de moi l=E2=80=99id=C3=A9e de rouvrir ce =
d=C3=A9bat pour la 28e fois, mais arr=C3=AAtons juste de croire que nous =
ferons des =C3=A9conomies sur ce poste, au pire 3-4 k=E2=82=AC / an soit =
1% de notre budget annuel=E2=80=A6)

 

Budget : 

Moi qui m=E2=80=99=C3=A9tait bien focalis=C3=A9 sur =
les comptes depuis 10 ans, j=E2=80=99ai un peu d=C3=A9croch=C3=A9 cette =
ann=C3=A9e, et je regarderai le budget =C3=A0 voter avant =
l=E2=80=99AG

Il peut =
=C3=AAtre modifi=C3=A9 en AG, il reste donc encore =C3=A0 =
d=C3=A9battre.

Sans =
valider l=E2=80=99augmentation propos=C3=A9e (que je n=E2=80=99ai pas =
regard=C3=A9e encore, donc), je rappelle que depuis 2007 que je suis =
pr=C3=A9sent, notre budget a toujours =C3=A9t=C3=A9 stabilis=C3=A9 entre =
380 et 400 k=E2=82=AC / an, et les d=C3=A9penses r=C3=A9elles =
n=E2=80=99ont jamais d=C3=A9pass=C3=A9 le budget (voire parfois, on a =
fait 10% de moins), exception sur l=E2=80=99ann=C3=A9e 2015 =
particuli=C3=A8re avec le d=C3=A9part en retraite de nos anciens =
gardiens, et encore on avait rallong=C3=A9 le budget de 100k=E2=82=AC et =
on avait d=C3=A9pass=C3=A9 de 35k=E2=82=AC au final par rapport =C3=A0 =
une ann=C3=A9e normale.

C=E2=80=99est donc exceptionnel d=E2=80=99avoir pu =
stabiliser pendant 15 ans (tout en lissant d=E2=80=99importants travaux =
de plomberie ces 10 derni=C3=A8res ann=C3=A9es dans nos charges =
courantes)

Bref, une =
ann=C3=A9e ou une autre, cela ne peut =
qu=E2=80=99augmenter.

 

Communication Date AG =

La Loi : le =
syndic fixe la date d=E2=80=99AG quand il veut (cela fait partie de ses =
pouvoirs)

La Pratique : le =
syndic fixe la date d=E2=80=99AG en concertation avec le =
CS

> donc aucune =
obligation pour le syndic d=E2=80=98informer l=E2=80=99ensemble des =
copropri=C3=A9taires en amont pour leur demander ce qu=E2=80=99ils =
veulent voir y figurer

C=E2=80=99est la derni=C3=A8re des choses =C3=A0 faire =
! Ou la meilleure fa=C3=A7on de se retrouver avec 92 points =C3=A0 =
l=E2=80=99ordre du jour qui vont dans tous les =
sens.

Si quelqu=E2=80=99un =
veut voir un point =C3=A0 l=E2=80=99AG, il a toute l=E2=80=99ann=C3=A9e =
pour demander au syndic de le mettre =C3=A0 la prochaine AG =
!

 

Et donc =C3=A9videmment, le syndic ne d=C3=A9cale pas =
une AG d=C3=A9j=C3=A0 convoqu=C3=A9e parce que quelqu=E2=80=99un lui =
aura demand=C3=A9, en premier lieu parce que c=E2=80=99est interdit et =
le syndic ne va pas se mettre =C3=A0 la faute sur ce =
point.

 

Consignes de vote du CS =

Je =
n=E2=80=99ai pas tout suivi sur le d=C3=A9bat ouvert =C3=A0 ce sujet, =
mais on a toujours fonctionn=C3=A9 ainsi aux pr=C3=A9c=C3=A9dentes AG =
(quand le CS adoptait une position sensiblement partag=C3=A9e sur un =
sujet, =C3=A0 d=C3=A9faut on ne donne pas de consigne et chacun vote =
comme il veut), donc je ne vois pas de souci particulier sur le fait de =
donner des consignes de vote par le CS.

 

Je ferai plus court la prochaine fois, =
promis

Merci =C3=A0 ceux =
qui ont pu faire sortir cette convocation d=E2=80=99AG aussi fournie, et =
j=E2=80=99esp=C3=A8re retrouver du temps =C3=A0 consacrer =C3=A0 =
l=E2=80=99immeuble prochainement

 

A+ R=C3=A9my

 

Le 12 avr. 2022 =C3=A0 11:24, Patricia Mirouze <pmirouze@hotmail.com> a =
=C3=A9crit :

 

Bonjour =C3=A0 =
tous, 

 

Merci @Guillaume BABIK pour =
ton email qui remet les choses en =
place. 

 

@Daniel  je confirme que j’=C3=A9tais et suis favorable =C3=A0 ce =
projet qui permet de cadrer les choses et de faciliter le vote pour les =
demandes d=E2=80=99installation de climatisations. Arr=C3=AAtons de =
couper les cheveux en 4, (information avec un sch=C3=A9ma directeur ou =
comme un cahier des charges pour toutes installations de =
climatisations), la r=C3=A8gle est que toute fa=C3=A7on toute demande =
doit passer par un vote en AG. 

Donc une =
recommandation est tout ce que nous pouvons =
faire. 

 

Nous pourrons =
reparler de l’implication des membres du CS, chacun place la barre =
o=C3=B9 il peut, ce qui n’emp=C3=AAche pas d’avoir un avis et =
d’=C3=AAtre entendu. Sans pi=C3=A9destal ni expertise =
technique. 

 

Je confirme que je =
pr=C3=A9senterai ma candidature au CS =C3=A0 nouveau en AG 2022, libre =
=C3=A0 certains de voter contre comme la derni=C3=A8re =
fois  
🙂 

 

@Patrick =
Bloch
 c’est nouveau ce projet de ren=C3=A9gociation du =
r=C3=A8glement de copropri=C3=A9t=C3=A9 qui inclurait les compteurs =
d’eau individuels dans la balance en =C3=A9change de la participation =
des locaux d’activit=C3=A9 aux frais de toitures terrasses et aux =
travaux de ravalement ? Lequel r=C3=A8glement ne permettait pas il y a =
encore peu de temps d’installer des compteurs individuels dixit =
R=C3=A9my ?

 

Sur quoi se base-t-on =
pour augmenter le budget de 15% ? les charges g=C3=A9n=C3=A9rales n’ont =
augment=C3=A9 au global que de 5% donc peut-on analyser un peu les =
chiffres et les centre de co=C3=BBts avant de d=C3=A9cider cela? et =
travailler sur des axes de r=C3=A9duction plut=C3=B4t, comme par =
exemple:

des contrats cadres par =
exemple avec certains de nos prestataires sur les "petites =
r=C3=A9parations" qui explosent 
ou encore la pose de =
compteurs d’eau individuels qui fait baisser en moyenne la consommation =
(donc les co=C3=BBts) de 10 =C3=A0 25% =

 

Avec en =
sus, 

Aucune communication =
aupr=C3=A8s des copropri=C3=A9taires par notre syndic en =
amont de la fixation de la date d’AG, alors que c’est obligatoire. Mais =
par contre, nous communiquons apr=C3=A8s envoi de l’OdJ sur les =
recommandations du CS ?
Appel du CS =C3=A0 voter =
contre certaines r=C3=A9solutions
Demande du CS au syndic de =
refuser d’inscrire certaines r=C3=A9solutions =C3=A0 l’ordre du =
jour 
R=C3=A9mun=C3=A9ration de =
membre du CS avec l’accord de notre =
syndic

Je ne m’y connais pas en tuyauterie et en =
amp=C3=A8res, mais je peux vous dire que tout cela n’est vraiment pas =
carr=C3=A9, et tr=C3=A8s limite l=C3=A9galement =
parlant. 

 

Je propose pour =
commencer que la date d’AG soit d=C3=A9cal=C3=A9e afin que l’ensemble =
des copropri=C3=A9taires puissent =C3=AAtre inform=C3=A9s de sa tenue et =
puissent dans un d=C3=A9lai raisonnable envoyer leurs demandes. Si nous =
avons leurs adresses email pour leur envoyer des recommandations, nous =
devons les avoir pour leur faire part de cela =

 

Et je suis disponible =
pour une bonne r=C3=A9union de discussion et de mise =C3=A0 plat avec =
l’ensemble des membres du CS. Repartons sur des bases =
saines.

 

Cdlt

Patricia =
Mirouze

 

 

=

De : Patrick Bloch <pbloch@keytodo.com>
Envoy=
=C3=A9 :
 lundi 11 =
avril 2022 23:10
=C3=80 : cs@lesolympiades.net <cs@lesolympiades.net>
O=
bjet :
 Ordre du =
Jour AG 11 Mai 2022 [Les Olympiades – Courbevoie] =

 

Bonjour =
=C3=A0 tous,

Je suis =
d=E2=80=99accord avec ceux d=E2=80=99entre nous qui regrettent =
l=E2=80=99agressivit=C3=A9 de certains messages et quand on en arrive =
=C3=A0 me menacer sur ma bo=C3=AEte de =
messagerie !!!

Il y =
a  des limites =C3=A0 ne pas franchir !!! 

 

Je =
suis dans la droite ligne de Daniel et Jean-Christophe sur un =
=C3=A9ventuel retrait de CS.

Il ne s=E2=80=99agit pas de s=E2=80=99assoir =C3=A0 =
une table ou =C3=A0 son pupitre d=E2=80=99ordinateur et de juger =
p=C3=A9remptoirement depuis son pi=C3=A9destal si une action est bonne =
ou pas, mais de participer en prenant en charge un ou plusieurs =
dossiers.

A fortiori =
r=C3=A9pondre aux mails et =C3=AAtre pr=C3=A9sent au r=C3=A9unions =
CS=E2=80=A6

Je vous =
demande de r=C3=A9fl=C3=A9chir =C3=A0 votre implication dans le =
CS.

 

Pr=C3=A9sentez-vous votre candidature au CS de =
l=E2=80=99AG 2022 ?

 

Toujours concernant le CS, pour ma part contrairement =
aux all=C3=A9gations de certains j=E2=80=99essaie d=E2=80=99=C5=93uvrer =
pour le bien commun et non pour le b=C3=A9n=C3=A9fice de tel ou tel =
caste !

Le =
r=C3=A8glement de copropri=C3=A9t=C3=A9 est un tout, qui a =C3=A9t=C3=A9 =
organis=C3=A9 par le Syndic Morvan , le GAN et d=E2=80=99autres =
acteurs.

Il faut une =
n=C3=A9gociation globale pour reprendre le r=C3=A8glement de =
copropri=C3=A9t=C3=A9 pour que les locaux d=E2=80=99activit=C3=A9s =
participent aux frais de toitures terrasses (ils en ont qui les couvrent =
directement notamment la cr=C3=A8che) et les travaux de ravalement (les =
locaux d=E2=80=99activit=C3=A9s ont la moiti=C3=A9 des fa=C3=A7ades de =
rez de chauss=C3=A9e de la copropri=C3=A9t=C3=A9 rue de Colombes et rue =
Pierre Curie). Les compteurs d=E2=80=99eau doivent faire partie de cette =
n=C3=A9gociations et s=C3=BBrement d=E2=80=99autres =
points.

 

Sur =
le projet de pose de climatisation, la question dans un premier temps de =
savoir

Si nous souhaitons =
pr=C3=A9senter le projet comme une information avec un sch=C3=A9ma =
directeur ou comme un cahier des charges pour toutes installations de =
climatisations.

Merci de =
vous positionner sur ce point.

 

Pour =
l=E2=80=99obligation des copropri=C3=A9taires des derniers =C3=A9tages =
de poser les Unit=C3=A9s ext=C3=A9rieures sur les toits, c=E2=80=99est =
ma fautes ! (dans mon esprit c=E2=80=99=C3=A9tait plus facile de =
passer par les combles que de faire cheminer des tuyaux dans tout =
l=E2=80=99appartement ! Mais en effet tout d=C3=A9pend o=C3=B9 on =
veut implanter une clim !).

Je vous propose de rectifier ce point en disant =
que : Pour les derniers =C3=A9tages les unit=C3=A9s =
ext=C3=A9rieures de climatisation pourront =C3=AAtre install=C3=A9es sur =
le toit terrasse en passant par les combles (comme les 5 Unit=C3=A9s =
d=C3=A9j=C3=A0 install=C3=A9es sur les toits) o=C3=B9 =C3=A0 d=C3=A9faut =
sur le Balcon. je rappelle les contraintes : alimentation =
=C3=A9lectrique (unit=C3=A9 Ext=C3=A9rieure et unit=C3=A9 =
Int=C3=A9rieure) tuyaux frigorifiques entre les 2 unit=C3=A9s, =
=C3=A9vacuation d=E2=80=99eau de condensation, avoir un coffrage bois =
pour cacher l=E2=80=99unit=C3=A9 ext=C3=A9rieure sur le =
balcon.

Quid du niveau =
sonore (47db) ?

Pr=C3=A9conisation d=E2=80=99un contrat de maintenance =
sans obligation.

Autre ?

Si besoin nous ajusterons au moment de l=E2=80=99AG =
m=C3=AAme si ce n=E2=80=99est pas id=C3=A9al.

 

 

Pour =
les compteurs d=E2=80=99eau, nous avons valid=C3=A9 en CS que nous =
repoussions ce projet apr=C3=A8s la r=C3=A9fection des =
canalisations.

Nathalie B. =
veut mettre cette r=C3=A9solution en son nom =C3=A0 l=E2=80=99AG elle en =
a parfaitement le droit personne ne le conteste.

 

J=E2=80=99ai demand=C3=A9 =C3=A0 CPAB =
de :

rajouter 20- =
5  REFECTION DU RESEAU D’EAU EN CHARGES LOCAUX D’ACTIVITES Votes =
multiples(sous r=C3=A9solutions)Modifier les honoraires du Syndic sur les diff=C3=A9rents points =
travaux : 1,5% pour l=E2=80=99adduction d=E2=80=99eau, 2% pour les =
travaux entre 15 et 30K=E2=82=AC.CPAB =
nous avait parl=C3=A9 de plusieurs demandes d’installations de bornes =
v=C3=A9hicules =C3=A9lectrique en parking.De =
v=C3=A9rifier si c=E2=80=99est une demandes de raccordement =C3=A0 un =
compteur individuel ou une demande pour le passage par une =
infrastructure partag=C3=A9e ?

Dans un cas =
c=E2=80=99est nominatif, =C3=A7a ne l=E2=80=99ai pas dans le cadre =
d=E2=80=99un raccordement par une infrastructure =
partag=C3=A9e .

 

Au vu =
des d=C3=A9penses 2020 et 2021 il parait logique et indispensable =
d=E2=80=99augmenter le budget.

2021 Plus de 433K=E2=82=AC de d=C3=A9penses pour =
379K=E2=82=AC vot=C3=A9es

 

Pour =
Les recommandations du CS quand au choix d=E2=80=99une entreprise sur la =
convocation de l=E2=80=99AG comme le propose =
Guillaume,

Il me parait =
difficile de le faire dans les temps imparties alors que nous nous ne =
sommes pas r=C3=A9uni pour statuer sur ces =
sujets.

Nous pouvons =
adresser via CPAB nos recommandation dans un mail =C3=A0 destination de =
tous les propri=C3=A9taires.

 

Pour =
l=E2=80=99Augmentation de tarif des honoraires de CPAB, =
l=E2=80=99augmentation est de 2% sachant que nous avons refus=C3=A9 =
toutes augmentations depuis 3 ans.

Cette augmentation au vue de l=E2=80=99inflation ne =
m=E2=80=99apparait pas comme excessive mais le d=C3=A9bat est =
ouvert.

 

Cordialement

Patrick

 

De : Guillaume BABIK <guillaumebabik@gmail.com>=
 
Envoy=C3=A9 :=
 dimanche 10 avril 2022 =
20:26
=C3=80 : cs@lesolympiades.net
Objet=
 :
 RE: Ordre =
du Jour AG 11 Mai 2022 [Les Olympiades – =
Courbevoie]

 

Bonjour,

 

J=E2=80=99apporte ma pierre =C3=A0 =
l=E2=80=99=C3=A9difice.

 

Concernant le CDC de Daniel, je ne comprends pas =
pourquoi il y a un NOGO de ta part =
Jean-Christophe.

Daniel a =
produit un tr=C3=A8s bon CDC o=C3=B9, Daniel, s=E2=80=99il n=E2=80=99y a =
pas eu de retour de ma part, c=E2=80=99est tout simplement qu=E2=80=99il =
n=E2=80=99y en avait pas =C3=A0 faire et que je suis en phase avec ce =
que tu as propos=C3=A9.

Je =
ne comprendrais donc pas pourquoi il ne serait pas ajout=C3=A9 =C3=A0 =
l=E2=80=99ODJ et pr=C3=A9sent=C3=A9 en AG pour =
avis.

 

Concernant la demande de N. BOULAKHRAS au sujet des =
compteurs d=E2=80=99eau individuel, pour rappel, une des r=C3=A8gles du =
CS est que tout membre (et non uniquement le pr=C3=A9sident) puisse =
faire des demandes =C3=A0 CPAB.

Et dans l=E2=80=99absolu, elle peut =C3=A9galement =
effectuer sa demande en qualit=C3=A9 de co-propri=C3=A9taire, or, le CS =
n=E2=80=99a aucune vocation, ni aucun droit de =
=C2=AB censurer =C2=BB une demande quelle qu=E2=80=99elle =
soit.

Cette =
situation est d=C3=A9j=C3=A0 arriv=C3=A9e par le pass=C3=A9 avec des =
prises de d=C3=A9cisions sans concertations initiales sans que cela ne =
devienne un probl=C3=A8me =C3=A0 partir du moment o=C3=B9 =
l=E2=80=99int=C3=A9r=C3=AAt collectif de la copro (et non =
l=E2=80=99int=C3=A9r=C3=AAt du CS) est =
respect=C3=A9.

 

Enfin, Ce que vous appelez =
=C2=AB agressivit=C3=A9 =C2=BB, je le vois de mon =
c=C3=B4t=C3=A9 comme une forte conviction.

Certes, cette conviction n=E2=80=99est pas la votre =
mais c=E2=80=99est bien la raison d=E2=80=99=C3=AAtre du CS, =C3=A0 =
savoir confronter des id=C3=A9es qui, m=C3=AAme si elles ont le =
m=C3=AAme objectif =C3=A0 savoir d=C3=A9fendre =
l=E2=80=99int=C3=A9r=C3=AAt de la copro, peuvent =C3=AAtre =
divergentes.

Et de mon =
point de vue, nous avons un r=C3=A9el probl=C3=A8me =
d=E2=80=99=C3=A9coute entre nous=E2=80=A6

 

Et =
pour revenir =C3=A0 ces compteurs d=E2=80=99eau qui cristallisent ces =
tensions, je ne comprends pas ce blocage que vous avez sur le =
sujet.

A mon sens, mise =
=C3=A0 part un blocage personnel, je ne vois pas ce qui peut justifier =
ces nombreux NOGO qui semblent, =C3=A0 mon sens, contraire =C3=A0 notre =
devoir de conseil vis-=C3=A0-vis de la copro.

 

PS : Je vais r=C3=A9pondre dans la foul=C3=A9e =
=C3=A0 l=E2=80=99email de CPAB concernant =
l=E2=80=99ODJ.

 

Cordialement,

 

Guillaume =
BABIK

 

De : NATHALIE BOULAKHRAS <n.xavier@bbox.fr> 
Envoy=C3=A9 :=
 samedi 9 avril 2022 =
17:57
=C3=80 : Daniel <d.charquet@gmail.com>
C=
c :
 Jean-Christophe MICHON =
<jch.michon@neuf.fr>; =
Conseil Syndical LES OLYMPIADES <cs@lesolympiades.net>
O=
bjet :
 Re: =
Ordre du Jour AG 11 Mai 2022 [Les Olympiades – =
Courbevoie]

 

Daniel,

 

Sauf si nous n=E2=80=99avons pas assist=C3=A9 =C3=A0 =
la m=C3=AAme r=C3=A9union mais pour moi nous avons =C3=A9chang=C3=A9 sur =
votre dossier. Certes tr=C3=A8s peu de temps vu que la r=C3=A9union a =
=C3=A9t=C3=A9 focalis=C3=A9e sur le changement des canalisations, mais =
nous avons tout de m=C3=AAme =C3=A9voqu=C3=A9 le point qui concernait =
les nuisances sonores et les d=C3=A9cibels =C3=A0 ne pas d=C3=A9passer =
et le point qui concernait l=E2=80=99=C3=A9tage =C3=A0 partir duquel les =
blocs clims devaient =C3=AAtre mis sur le toit. J=E2=80=99ai m=C3=AAme =
demand=C3=A9 si l=E2=80=99on pouvait envisager de le demander pour les =
deux derniers =C3=A9tages et il m=E2=80=99a =C3=A9t=C3=A9 r=C3=A9pondu =
que cela serait trop contraignant pour les copropri=C3=A9taires =
concern=C3=A9s. Ce que j=E2=80=99ai bien =
compris. 

Peut =C3=AAtre que je ne l=E2=80=99ai pas suffisamment =
dit mais en ce qui me concerne, je suis tout =C3=A0 fait favorable =
=C3=A0 ce projet et je le soutien depuis le d=C3=A9but car cela =
permettra cadrer les choses et de faciliter le vote pour les demandes =
d=E2=80=99installation de climatisations. En aucun cas je =
n=E2=80=99aurais pens=C3=A9 que quelqu=E2=80=99un s=E2=80=99opposerait =
=C3=A0 ce que votre dossier soit mis =C3=A0 l=E2=80=99ordre du jour de =
notre prochaine assembl=C3=A9e. 

 

L=E2=80=99orque j=E2=80=99ai r=C3=A9pondu =C3=A0 Jean =
Christophe et =C3=A0 Patrick, je n=E2=80=99ai fait que cliquer sur =
=C2=AB r=C3=A9pondre =C3=A0 tous =
=C2=BB. 

Si CPAB =C3=A9tait dans la boucle de leurs messages =
qui demandaient =C3=A0 ce que votre demande et la mienne ne soient pas =
mises =C3=A0 l=E2=80=99ordre du jour, c=E2=80=99=C3=A9tait normal que le =
syndic soit =C3=A9galement dans la boucle lorsque j=E2=80=99ai =
r=C3=A9pondu pour signaler que nous ne pouvions pas emp=C3=AAcher =
d=E2=80=99inscrire une demande d=E2=80=99un copropri=C3=A9taire et que =
nos propositions devaient =C3=AAtre =
not=C3=A9es. 

Je suis d=C3=A9sol=C3=A9e si le fait =
d=E2=80=99=C3=AAtre intervenue donne une mauvaise image de notre conseil =
syndical mais je ne peux pas laisser faire cela car pour moi ces =
demandes vont =C3=A0 l=E2=80=99encontre des droits des =
copropri=C3=A9taires.

 

Bien =
cordialement, 

Nathalie XAVIER =
BOULAKHRAS 

 

Envoy=C3=A9 de mon t=C3=A9l=C3=A9phone =
portable

 

Le 9 avr. 2022 =C3=A0 15:43, Daniel =
<d.charquet@gmail.com> =
a =C3=A9crit :

=EF=BB=BF

J’avais aussi =
pris le soin de retirer CPAB des destinataires parce que ce que nous =
montrons n’est pas =C3=A0 mettre en =
vitrine.

En ce qui =
concerne mon modeste dossier que j’ai mis quelques mois =C3=A0 =
r=C3=A9diger:

– Je n’ai jamais =
re=C3=A7u de r=C3=A9ponse ni de commentaire, ni de propositiond’aucun =
membre du CS
, sauf Patrick, comme =
d’habitude.

– En =
r=C3=A9union de CS, aucun membre pr=C3=A9sent n’a souhait=C3=A9 aller =
plus avant et en discuter.

– Il a =
=C3=A9t=C3=A9 dit que je devrai faire un cahier des charges =
deRECOMMANDATIONS qui sera SOUMIS pour avis =
en AG
 !

=

C’est ce que =
j’ai fait et je ne consid=C3=A8re pas du tout que mon dossier et mes =
recommandations sont des textes bibliques grav=C3=A9s dans le marbre ! =
Je n’ai jamais dit, et personne d’autre non plus, que ces =
"recommandations" =C3=A9taient des "obligations". =
Personne ne force la main =C3=A0 personne que je =
sache.

Mais de =
gr=C3=A2ce, qu’on ne rejette pas un dossier pour la seule raison de =
n’avoir pas voulu en discuter. Sans doute par principe plus que par =
n=C3=A9cessit=C3=A9.

 

 

Daniel =
CHARQUET

+33 6 08 70 96 =
96

 

 

 

Le sam. 9 avr. 2022 =C3=A0 15:12, =
Jean-Christophe MICHON <jch.michon@neuf.fr> a =
=C3=A9crit :

Bonjour,

 

Ok, on ne peut pas =
refuser un sujet, mais par contre, on ne peut pas accepter un sujet sur =
un CdC qui n=E2=80=99a pas obtenu l=E2=80=99accord pr=C3=A9alable du =
CS ! c=E2=80=99est choquant.

Vous savez comme moi que =
l=E2=80=99AG est une yescard ! tout ce qui est propos=C3=A9 est =
valid=C3=A9.

Je rappelle donc que le CS n=E2=80=99a pas =
valid=C3=A9
 que les =
copro des derniers =C3=A9tages avaient pour obligation de poser les =
blocs sur les toits, tout comme le CS =
n=E2=80=99a pas valid=C3=A9 le reste du CdC (le coffrage, la maintenance =
tout les ans, le niveau de =
bruit=E2=80=A6)
.

La pr=C3=A9sentation de =
ce CdC pour validation en l=E2=80=99=C3=A9tat est =
pr=C3=A9matur=C3=A9e.

 

Je rejoins Daniel sur =
l=E2=80=99agressivit=C3=A9 collective qui se d=C3=A9gage. Quelque uns =
s=E2=80=99investissent (=C3=A9norm=C3=A9ment), d=E2=80=99autres jugent =
(uniquement)..

J=E2=80=99avais =
d=C3=A9j=C3=A0 fortement envisag=C3=A9 de vous quitter =C3=A0 =
l=E2=80=99=C3=A9poque face =C3=A0 ce triste constat, mais =C3=A7a =
revient en force. On n=E2=80=99est plus en collectivit=C3=A9 mais en =
somme d=E2=80=99individualit=C3=A9.

 

Aider oui, c=E2=80=99est =
dans mon ADN, se faire forcer la main ou subir ces agressions =
continuelles, non.

 

Je retire volontairement =
CPAB de la boucle, nous ne nous donnons pas en spectacle, je le =
r=C3=A9p=C3=A8te et j=E2=80=99en appelle =C3=A0 un peu de =
d=C3=A9cence.

 

Cordialement

JC MICHON – 06 12 09 33 =
99

 

De : NATHALIE =
BOULAKHRAS [mailto:n.xavier@bbox.fr] 
Envoy=C3=A9 :=
 samedi 9 avril 2022 =
14:23
=C3=80 : Jean-Christophe =
MICHON
Cc : pbloch@keytodo.com; mc.severino@cpab.fr; cs@lesolympiades.net
Objet=
 :
 Re: Ordre =
du Jour AG 11 Mai 2022 [Les Olympiades – =
Courbevoie]

 

Bonjour Jean Christophe,

 

Je suis d=C3=A9sol=C3=A9e, mais comme je le dis dans =
un autre mail, nous n=E2=80=99avons aucun pouvoir pour dire si oui ou =
non un point doit =C3=AAtre mis =C3=A0 l=E2=80=99ordre du jour de =
l=E2=80=99assembl=C3=A9e. 

Nous savions que ce sujet allait =C3=AAtre de nouveau =
=C3=A9voqu=C3=A9 cette ann=C3=A9e Daniel travaille sur ce dossier depuis =
un an et =C3=A0 tout =C3=A0 fait le droit de le proposer au =
vote. 

Nous =
avons valid=C3=A9 le fait que les copropri=C3=A9taires des derniers =
=C3=A9tages avaient pour obligation de poser les blocs sur les =
toits.
 Pour le =
reste, rien n=E2=80=99emp=C3=AAche de voter le principe sur la pose de =
climatiseurs et d=E2=80=99ajuster le cahier des charges lors de =
l=E2=80=99assembl=C3=A9e. CPAB pourra prendre note des remarques et =
r=C3=A9ajustements qui auront =C3=A9t=C3=A9 demand=C3=A9s afin que la =
version d=C3=A9finitive soit ensuite index=C3=A9e au r=C3=A8glement de =
copropri=C3=A9t=C3=A9. 

 

Bien =
cordialement, 

Nathalie XAVIER =
BOULAKHRAS 

 

Envoy=C3=A9 de mon t=C3=A9l=C3=A9phone =
portable

 

Le 9 avr. 2022 =C3=A0 13:23, =
Jean-Christophe MICHON <jch..michon@neuf.fr> a =
=C3=A9crit :

=EF=BB=BF

=

Bonjour,

 

Je ne suis pas favorable =
=C3=A0 ajouter le point du CdC de la pose de climatiseurs =C3=A0 =
l=E2=80=99OdJ.

 

Sur le principe, =
=C3=A9ventuellement, mais pas sur le contenu. Nous n=E2=80=99avons pas =
valid=C3=A9 ce CdC

On demande des choses =
qui ne me semblent pas raisonnable, un caisson je crois, aller sur la =
terrasse pour les derniers =C3=A9tages, voire passer par les gaines =
techniques en dernier =C3=A9tage : des co=C3=BBts =
suppl=C3=A9mentaires/non =C3=A9quitables, des diff=C3=A9rences de =
traitement.

 

A mon avis, le sujet =
n=E2=80=99est pas m=C3=BBr. On ne peut pas l=C3=A9gif=C3=A9rer sans =
avoir une position claire a minima du CS sur le =
sujet.

 

Cordialement

JC MICHON – 06 12 09 33 =
99

 

De : pbloch@keytodo.com [mailto:pbloch@keytodo.com] 
Envoy=C3=A9 :=
 samedi 9 avril 2022 =
12:41
=C3=80 : mc.severino@cpab.fr; cs@lesolympiades.net
Objet=
 :
 Ordre du =
Jour AG 11 Mai 2022 [Les Olympiades – =
Courbevoie]

 

Bonjour Madame S=C3=A9v=C3=A9rino,

Peut-on =
rajouter =C3=A0 l’ordre du jour le cahier des charges pour la pose des =
unit=C3=A9s de climatisations.

Nous avons valid=C3=A9 lors des =
deux r=C3=A9unions pr=C3=A9paratoires =C3=A0 l’AG o=C3=B9 Monsieur Guez =
et vous m=C3=AAme =C3=A9tiez pr=C3=A9sents et une r=C3=A9union CS =
Pr=C3=A9c=C3=A9dente, que les compteurs d’eau seraient trait=C3=A9s =
apr=C3=A9s le changement des colonnes d’adduction d’eau. C’est le =
point de vue d’une majorit=C3=A9 du Conseil =
Syndical. 
=E2=80=8B=E2=80=8B
Bien cordialement
Patrick =
Bloch

 

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