Bonjour =C3=A0 =
tous,
Je suis d=E2=80=99accord avec ceux =
d=E2=80=99entre nous qui regrettent l=E2=80=99agressivit=C3=A9 de =
certains messages et quand on en arrive =C3=A0 me menacer sur ma =
bo=C3=AEte de messagerie !!!
Il y =
a des limites =C3=A0 ne pas franchir !!! =
Je suis =
dans la droite ligne de Daniel et Jean-Christophe sur un =C3=A9ventuel =
retrait de CS.
Il ne s=E2=80=99agit pas de =
s=E2=80=99assoir =C3=A0 une table ou =C3=A0 son pupitre =
d=E2=80=99ordinateur et de juger p=C3=A9remptoirement depuis son =
pi=C3=A9destal si une action est bonne ou pas, mais de participer en =
prenant en charge un ou plusieurs dossiers.
A fortiori =
r=C3=A9pondre aux mails et =C3=AAtre pr=C3=A9sent au r=C3=A9unions =
CS=E2=80=A6
Je vous demande de =
r=C3=A9fl=C3=A9chir =C3=A0 votre implication dans le =
CS.
Pr=C3=A9sentez-vous votre =
candidature au CS de l=E2=80=99AG 2022 ?
Toujours =
concernant le CS, pour ma part contrairement aux all=C3=A9gations de =
certains j=E2=80=99essaie d=E2=80=99=C5=93uvrer pour le bien commun et =
non pour le b=C3=A9n=C3=A9fice de tel ou tel =
caste !
Le r=C3=A8glement de =
copropri=C3=A9t=C3=A9 est un tout, qui a =C3=A9t=C3=A9 organis=C3=A9 par =
le Syndic Morvan , le GAN et d=E2=80=99autres =
acteurs.
Il faut une n=C3=A9gociation =
globale pour reprendre le r=C3=A8glement de copropri=C3=A9t=C3=A9 pour =
que les locaux d=E2=80=99activit=C3=A9s participent aux frais de =
toitures terrasses (ils en ont qui les couvrent directement notamment la =
cr=C3=A8che) et les travaux de ravalement (les locaux =
d=E2=80=99activit=C3=A9s ont la moiti=C3=A9 des fa=C3=A7ades de rez de =
chauss=C3=A9e de la copropri=C3=A9t=C3=A9 rue de Colombes et rue Pierre =
Curie). Les compteurs d=E2=80=99eau doivent faire partie de cette =
n=C3=A9gociations et s=C3=BBrement d=E2=80=99autres =
points.
Sur le =
projet de pose de climatisation, la question dans un premier temps de =
savoir
Si nous souhaitons pr=C3=A9senter =
le projet comme une information avec un sch=C3=A9ma directeur ou comme =
un cahier des charges pour toutes installations de =
climatisations.
Merci de vous positionner sur ce =
point.
Pour =
l=E2=80=99obligation des copropri=C3=A9taires des derniers =C3=A9tages =
de poser les Unit=C3=A9s ext=C3=A9rieures sur les toits, c=E2=80=99est =
ma fautes ! (dans mon esprit c=E2=80=99=C3=A9tait plus facile de =
passer par les combles que de faire cheminer des tuyaux dans tout =
l=E2=80=99appartement ! Mais en effet tout d=C3=A9pend o=C3=B9 on =
veut implanter une clim !).
Je vous =
propose de rectifier ce point en disant que : Pour les derniers =
=C3=A9tages les unit=C3=A9s ext=C3=A9rieures de climatisation pourront =
=C3=AAtre install=C3=A9es sur le toit terrasse en passant par les =
combles (comme les 5 Unit=C3=A9s d=C3=A9j=C3=A0 install=C3=A9es sur les =
toits) o=C3=B9 =C3=A0 d=C3=A9faut sur le Balcon. je rappelle les =
contraintes : alimentation =C3=A9lectrique (unit=C3=A9 =
Ext=C3=A9rieure et unit=C3=A9 Int=C3=A9rieure) tuyaux frigorifiques =
entre les 2 unit=C3=A9s, =C3=A9vacuation d=E2=80=99eau de condensation, =
avoir un coffrage bois pour cacher l=E2=80=99unit=C3=A9 ext=C3=A9rieure =
sur le balcon.
Quid du niveau sonore =
(47db) ?
Pr=C3=A9conisation d=E2=80=99un =
contrat de maintenance sans obligation.
Autre ?
Si besoin =
nous ajusterons au moment de l=E2=80=99AG m=C3=AAme si ce n=E2=80=99est =
pas id=C3=A9al.
Pour les =
compteurs d=E2=80=99eau, nous avons valid=C3=A9 en CS que nous =
repoussions ce projet apr=C3=A8s la r=C3=A9fection des =
canalisations.
Nathalie B. veut mettre cette =
r=C3=A9solution en son nom =C3=A0 l=E2=80=99AG elle en a parfaitement le =
droit personne ne le conteste.
J=E2=80=99ai demand=C3=A9 =C3=A0 =
CPAB de :
rajouter 20- 5 =
REFECTION DU RESEAU D’EAU EN CHARGES LOCAUX D’ACTIVITES Votes =
multiples(sous r=C3=A9solutions)Modifier les =
honoraires du Syndic sur les diff=C3=A9rents points travaux : 1,5% =
pour l=E2=80=99adduction d=E2=80=99eau, 2% pour les travaux entre 15 et =
30K=E2=82=AC.CPAB nous avait parl=C3=A9 de =
plusieurs demandes d’installations de bornes v=C3=A9hicules =
=C3=A9lectrique en parking. De v=C3=A9rifier si c=E2=80=99est une demandes de raccordement =
=C3=A0 un compteur individuel ou une demande pour le passage par une =
infrastructure partag=C3=A9e ?
Dans un cas =
c=E2=80=99est nominatif, =C3=A7a ne l=E2=80=99ai pas dans le cadre =
d=E2=80=99un raccordement par une infrastructure =
partag=C3=A9e .
Au vu des =
d=C3=A9penses 2020 et 2021 il parait logique et indispensable =
d=E2=80=99augmenter le budget.
2021 Plus =
de 433K=E2=82=AC de d=C3=A9penses pour 379K=E2=82=AC =
vot=C3=A9es
Pour Les =
recommandations du CS quand au choix d=E2=80=99une entreprise sur la =
convocation de l=E2=80=99AG comme le propose =
Guillaume,
Il me parait difficile de le faire =
dans les temps imparties alors que nous nous ne sommes pas r=C3=A9uni =
pour statuer sur ces sujets.
Nous =
pouvons adresser via CPAB nos recommandation dans un mail =C3=A0 =
destination de tous les propri=C3=A9taires.
Pour =
l=E2=80=99Augmentation de tarif des honoraires de CPAB, =
l=E2=80=99augmentation est de 2% sachant que nous avons refus=C3=A9 =
toutes augmentations depuis 3 ans.
Cette =
augmentation au vue de l=E2=80=99inflation ne m=E2=80=99apparait pas =
comme excessive mais le d=C3=A9bat est ouvert.
Cordialement
Patrick
De : Guillaume BABIK <guillaumebabik@gmail.com>=
Envoy=C3=A9 : dimanche 10 avril 2022 =
20:26
=C3=80 : cs@lesolympiades.net
Objet=
: RE: Ordre du Jour AG 11 Mai 2022 [Les Olympiades – =
Courbevoie]
Bonjour,
J=E2=80=99apporte ma pierre =C3=A0 =
l=E2=80=99=C3=A9difice.
Concernant =
le CDC de Daniel, je ne comprends pas pourquoi il y a un NOGO de ta part =
Jean-Christophe.
Daniel a produit un tr=C3=A8s bon =
CDC o=C3=B9, Daniel, s=E2=80=99il n=E2=80=99y a pas eu de retour de ma =
part, c=E2=80=99est tout simplement qu=E2=80=99il n=E2=80=99y en avait =
pas =C3=A0 faire et que je suis en phase avec ce que tu as =
propos=C3=A9.
Je ne comprendrais donc pas =
pourquoi il ne serait pas ajout=C3=A9 =C3=A0 l=E2=80=99ODJ et =
pr=C3=A9sent=C3=A9 en AG pour avis.
Concernant =
la demande de N. BOULAKHRAS au sujet des compteurs d=E2=80=99eau =
individuel, pour rappel, une des r=C3=A8gles du CS est que tout membre =
(et non uniquement le pr=C3=A9sident) puisse faire des demandes =C3=A0 =
CPAB.
Et dans l=E2=80=99absolu, elle peut =
=C3=A9galement effectuer sa demande en qualit=C3=A9 de =
co-propri=C3=A9taire, or, le CS n=E2=80=99a aucune vocation, ni aucun =
droit de =C2=AB censurer =C2=BB une demande quelle =
qu=E2=80=99elle soit.
Cette situation est d=C3=A9j=C3=A0 =
arriv=C3=A9e par le pass=C3=A9 avec des prises de d=C3=A9cisions sans =
concertations initiales sans que cela ne devienne un probl=C3=A8me =
=C3=A0 partir du moment o=C3=B9 l=E2=80=99int=C3=A9r=C3=AAt collectif de =
la copro (et non l=E2=80=99int=C3=A9r=C3=AAt du CS) est =
respect=C3=A9.
Enfin, Ce =
que vous appelez =C2=AB agressivit=C3=A9 =C2=BB, je le vois de =
mon c=C3=B4t=C3=A9 comme une forte conviction.
Certes, =
cette conviction n=E2=80=99est pas la votre mais c=E2=80=99est bien la =
raison d=E2=80=99=C3=AAtre du CS, =C3=A0 savoir confronter des =
id=C3=A9es qui, m=C3=AAme si elles ont le m=C3=AAme objectif =C3=A0 =
savoir d=C3=A9fendre l=E2=80=99int=C3=A9r=C3=AAt de la copro, peuvent =
=C3=AAtre divergentes.
Et de mon point de vue, nous avons =
un r=C3=A9el probl=C3=A8me d=E2=80=99=C3=A9coute entre =
nous=E2=80=A6
Et pour =
revenir =C3=A0 ces compteurs d=E2=80=99eau qui cristallisent ces =
tensions, je ne comprends pas ce blocage que vous avez sur le =
sujet.
A mon sens, mise =C3=A0 part un =
blocage personnel, je ne vois pas ce qui peut justifier ces nombreux =
NOGO qui semblent, =C3=A0 mon sens, contraire =C3=A0 notre devoir de =
conseil vis-=C3=A0-vis de la copro.
PS : =
Je vais r=C3=A9pondre dans la foul=C3=A9e =C3=A0 l=E2=80=99email de CPAB =
concernant l=E2=80=99ODJ.
Cordialement,
Guillaume BABIK
De : NATHALIE BOULAKHRAS =
<n.xavier@bbox.fr> =
Envoy=C3=A9 : samedi 9 avril 2022 =
17:57
=C3=80 : Daniel <d.charquet@gmail.com>
C=
c : Jean-Christophe MICHON <jch.michon@neuf.fr>; Conseil =
Syndical LES OLYMPIADES <cs@lesolympiades.net>
O=
bjet : Re: Ordre du Jour AG 11 Mai 2022 [Les Olympiades – =
Courbevoie]